- 房地产经理能干几年
- 1982到1996房地产发展史
- 新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响
房地产经理能干几年
经理，，，年龄啊，我见过二十六岁当总监的呢，销售看能力，和年龄无关，一般入行的职业规划是，三年经理，五年总监。做不到的很多，做的到也很多，敢有这个规划，百分之八十，做到了，像我们这边，所有总监都是五年内升上去的，现在五年总监，应该很难，二年升经理的，大把。
1982到1996房地产发展史
1982年至1996年是中国房地产发展的关键时期。在这段时间里，中国实行了改革开放政策，经济迅速发展。房地产市场开始逐渐开放，房地产开发商和购房者的数量大幅增加。
1988年，中国成立了第一家房地产开发公司，标志着房地产行业的正式起步。随着经济的快速增长，房地产市场迅速扩大，房价也开始上涨。
1992年，中国推出了住房制度改革，允许个人购买住房。
1996年，中国房地产市场进一步放开，外国投资者也被允许参与房地产开发。
这段时间是中国房地产行业快速发展的重要阶段，为后来的房地产繁荣奠定了基础。
1981年在深圳广州开始搞商品房开发时间。在此之前国内只有房地产开发，没有商品房开发，像很多事业单位或者是企业单位造房子，主要是用于内部职工福利分配。1982年国务院在4个城市进行售房试点
1984年广东重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。91年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1993年房地产价格到达顶峰，后又跌回1991年的价格
1995年年底，房地产行业持续下跌无人购房，全国商品房空置面积约5,031万平方
1996年房地产行业出现全面亏损
新《土地管理法》明年执行，农村集体用地可以进入房地产市场，这对房价有何影响
最近一段时间我国农村集体土地改革又再一次成为热点。8月26日，第十三届全国人大常委会第12次会议表决通过了关于修改土地管理法的决定，土地新法将于2020年1月1日起正式实施。
不过，即便新的土地管理法出来之后，也不会对楼市产生太大的影响，几乎可以忽略不计。
新的土地管理法允许集体经营性建设用地入市，但只能用于工业或者商业性开发，不能用于商品房建设。
本次土地管理法的修改主要从土地征收，农村宅基地管理制度和改革，集体经营性土地入市这三大方面进行改革，大家比较关心的就是集体经营性土地入市。
按照原来土地管理法的规定，除乡镇企业破产兼并外，禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人直接使用集体建设用地，只有将集体建设用地征收为国有土地之后，这个土地才可以出让给单位或者个人使用。比如我们看到目前很多房地产项目都是当地部门通过征收集体土地之后变成国有土地，然后再通过拍卖的方式卖给开发商。
新的土地管理法删除了从事非农业建设必须使用国有土地或者征为国有的集体土地的规定。取而代之的是，农村集体建设用地在符合规划，依法登记，并经2/3以上的集体经济组织成员同意的情况下，可以通过出让出租等方式，交由农村集体经济组织以外的单位或个人直接使用。
一旦土地新法实施之后，这意味着农村集体建设用地将可以自由的进行流转，同时使用者在取得农村集体建设用地之后，还可以通过转让、互换、抵押的方式进行再次转让。
但同时我们也必须看到，虽然新的土地管理法允许集体建设用地入市，但这个入市是有前提的，那就是集体经营性建设用地入市必须符合规划，必须是工业或者商业等经营性用途，这意味着，即便集体经营性建设用地入市了也不能用来建设商品房，所以对现有的商品房土地供应不有太大的影响。
即便农村集体建设用地允许建商品房，对楼市也不会有太大的影响。
目前影响房价的因素很多，商品房不仅仅是一个房子框架这么简单，如果仅仅是为了买房而买房，那很多农村的房子比城市还好，比如有些农村地区家里两三百平米的小别墅比城市的房子住的舒服多了。
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但为什么这些农村居民还愿意跑到城市去买房呢？实际上他们进城买房买的不仅仅是房子，而是附在房子上的一些资源，这些资源包括投资增值，教育，医疗，交通，就业等等，特别是教育这一块更是目前很多农村居民在城里买房的主要原因。
因为现在农村的教育质量真的不城里，城里的学校不论是从教学质量还是从升学率来看，都远远超过农村地区，所以很多家长一旦有钱了之后，就会想方设法到城里买套房，然后拿到学位之后让自己的孩子进入城里的学校，这样孩子才不会输在起跑线上。
当然除了教育医疗这一块之外，目前很多农村在城里买房，还有一个重要的原因就是在城里有工作，最近几年农民工进城已经是一个非常普遍的事情，现在很多农民工虽然户口在农村里面，但是常年在城里面工作，一旦他们有稳定的工作，有稳定的收入之后，他们就会选择在城里买房。
只有大家了解为什么农民工会进城买房之后，大家就会明白房价会怎么会上涨。正因为附属在房子上的一些资源和功能太多，所以让房子有了特殊的属性，而不是简单的居住功能。
因此即便农村集体建设用地改革允许用来建商品房，但对目前的房价也不会有太大的影响。即便农村商品房真的建立起来，但是它跟城市里面的商品房也会形成价格上的隔阂，因为农村建起来的这些商品房如果没有相关的医疗、教育、交通、银行等配套设施，这些商品房就跟普通的民宅差不多，这样的房子是没有太大的价值空间的。
因此从整体来说，不论是从农村集体土地改革的规划用途，还是从农村自身的配套资源来看，新的土地改革对现有的房地产市场也都不会有太大的影响。
如果真的让农村土地进入市场，对房价不会产生任何影响，只会导致空置房、空置率再度提高。
实际上中国人对房地产存在很多误解，而且是严重的。
第一是房价不是房子价格，和房子数量没有供求关系，增加房子供应不影响房价！
第二，土地资源不是说建房子本身的土地，而是这个土地周围的公共资源，所以目前大城市缺少土地资源，而小城市、乡镇更缺，农民就根本没有土地资源，所以农村土地进入市场不影响一点点的房价，谁在上面建房子，最后的结果只能空置！
所以目前中国房地产最大的问题，和需要解决的问题，不是高房价问题，而是正确理解，正确分析出房价的真正含义，才能找到方向，才能明白中国经济（百姓需求）该迮么发展，重点是什么。
我个人认为“高房价不是房地产发展的错误”，更不是某些人认为的毒瘤，不是要铲除它，反而应该更好的发展它，因为目前和今后，中国百姓主要需求增长就是居住改善，就是房地产发展的任务，请中国人再不要认为买房就是房子消费，或者认为是投资（炒房），就是居住面积增加，实际上是整个百姓生活品质提高，主要就是公共资源消费。
所以让农村土地入市完全就是笑话，农村土地最好的价值就是种粮、种菜，不知道哪个脑残想出这么个好主意。
谢谢邀请。
8月26日，全国人大常委会修改土地管理法，集体经营性建设用地可以直接入市，新《土地管理法》明年起开始执行，到时会有更多的土地供应市场，无疑对房地产市场带来了更来了更大的发展空间。那么新的《土地管理法》实施后，对房价会产生影响吗？房价会不会下跌呢？
首先，农村集体经营性建设用地能直接进入市场，能有效缓解城市建设用地的紧张局面。事实上越大的城市土地资源就越紧张，由于土地稀缺，人口又多，供需矛盾突出，成为房价上涨的主要原因。但按照规定，集体经营性建设用地入市，只能用于经营性用途，也就是说必须是工业或者商业等，不能用来盖商品住宅。所以说，虽然集体土地能够直接入市了，但短期内不会对房价产生影响。
但是对房地产市场来说，会给部分房企带来扩张的机会。因为房企会在入市的土地上开发商业办公、长租公寓或租赁住房等，在一定程度上会直接影响到城市房屋租赁价格。从长远看，在一定程度上也会影响到城市商品住宅的价格。
目前，一些较大的城市供地力度不大，开发商为了能够拿到土地，不得不用高价购买政府挂牌拍卖的建设用地，这是造成土地价格一涨再涨的主要原因。高地价带来了高房价，所以说稳房价必须要先稳地价。农村集体经营性土地入市后，由于这部分土地很大，不光是城中村还有城市周边的村也会加入进来，会有效缓解租赁市场用地的压力。一些布局商业办公、长租公寓和租赁住房的房企，拿地的成本也会降低。从长远的城市规划布局来看，新《土地管理法》的实施具有深远的意义。也必然对今后房地产市场的健康稳定发展有深刻的影响。
当然也有人担心随着大量农村土地入市，会造成土地的日益减少，这种担心并非是多余的。但是，大面积的减少土地只是在大城市，甚至是一二线城市周边村，不是所有的城市周边村的土地都会集中上市。今后的中心城市建设还有城市群的建设以及城镇化建设必然吸纳更多的乡村加入进来，会有更多的农村人口落户城市。所以说，农村集体用地直接进入市场是我国城市化进程中的重要一步，必然对越来越多的老百姓带来更好的城市生活环境和生活品质，这绝对是一件好事。
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