2021首套房利率降低

1. 有些本地人在本地买首套房利率还上浮，这是为什么
2. 为什么首套房利率还涨，首套不是刚需吗

有些本地人在本地买首套房利率还上浮，这是为什么

作为一个财经工作者，我来回答题主的这个问题，其实首套房贷利率是否上浮与是否本地人没有任何关系；银行不会因为你是本在人就不上浮首套房贷利率，也不会因为你是外地我就上浮首套房贷利率，这一点你大可放心，银行是不会吃生的。

决定银行是否上浮首套房贷利率的因素有如下几个：一是你购买首套房的名义与实际是否相称及银行的认定情况，如果你之前虽然没有房贷，但你有房子，在当前认房又认贷的严厉楼市调控政策背景下，你通过银行房贷购买的首套房也有可能被认定为第二套房，所以银行要上浮房贷利率。二是现在银行执行严调控政策，不得已对首套房贷利率上浮利率，今年以来各大银行及中小银行对首套房贷利率普遍都上浮了10%至20%，所以题主遭遇首套房贷利率上浮也就不足为奇了。三是为了调节自身贷款规模的需要，比如银行觉得房贷需求数量过多，难以满足，就用提高房贷利率的办法来进行调节，所以很多银行也将首套房贷利率进行上浮。四是央行基准利率的调整也对首套房贷利率产生一定的影响，比如央行调高贷款基利率，那么房贷利率也会跟着上浮，首套房贷利率上浮也就在所难免了。

不知我的回答，题主是否满意，不清楚之处可私聊。祝一切如愿！

有些本地房贷利率上升，对刚需是件好事，一是增加炒房成本，二是让条件有限的跟风者不要盲目追进楼市。在被楼市挤垮实体企业消亡的今天，再也没有税收来源，可以肯定地说就剩下房产税，无论合理不合理加征房产税是定不可疑的。那么没有经济来源普遍无工可打，如此的高房价拿什么支撑？就全国独生子女每家三套房的时代，随着人口减少，马云说的房子如葱这并不是空穴来风。如房产税到来大量的空置房会抛向市场，刚需没必要花几代人的心血做这个接盘侠。房贷利率提高，取消预售霍乱营销模式，最为害怕的是地方政府担保，房产开发商，中介炒房团。也是给税收扫平障碍，总之给刚需创造条件。一个国家不是到什么时候都可以随便印钞放水救市，这样对新疆西藏不炒房的少数民族也不公平，国家宁可牺牲投机炒房客，也不可能失去西部安定团结。

房贷利率跟是不是本市人口没有太大关系。

影响房贷利率的因素有哪些

首套房和二套房的首付比例不同，贷款利率也不一样，根据基准利率4.9%的基础上进行上下浮动

2：央行进行的利率调整

银行的利率都会随之调整，如果批贷未下款，那么实际利率以下款时间利率为准，另外各家银行根据客户情况，依此基础进行上浮

3：工作单位的不同，银行给出的利率折扣和上浮情况也不一样

对于银行、公务员、国企事业单位、上市公司、以及收入很高的人群银行都会有一定折扣（ps:这两年调控的较严，一般是没有折扣）

（上图以南京为例）

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4：还款能力怎么样

银行会审查基本的征信报告、收入证明、银行工资流水等信息，来判定客户还款能力的好坏，如果有多次逾期，或者收入不能达到月供的2倍以上，根据情况的程度也会影响利率上浮的多少。

这个我觉得最主要还是政府的宏观调控，并不仅仅是贷款利率上浮了，去年银行存款利率也相应上浮了一定的比例，只不过很多人都不怎么关注而已，现在虽说利率市场化，但大多时候还是会根据政府的相关调控做出调整。

还有一部分的原因是银行存款类成本的不断上升，导致利率上浮。

为什么首套房利率还涨，首套不是刚需吗

既然一直在上浮首套房跟二套房的利率，为什么不直接加息呢？

所以会提出这样的问题，主要还是对金融领域不太了解的原因。

加息，指的是对所有的存款和贷款都提高利率，譬如原本贷款是年利率5%，加息1个百分点，就使年利率变成了6%，也就是说，所有的贷款利率都要变成6%，除非有特别说明，否则，只要贷款，就得按照年利率6%支付利息。如此一来，在对购房贷款实施调控的同时，等于对其他方面的贷款也实施了从紧。显然，这是不合适的，也是不符合目前的实际情况的。

相反，上浮首套房和万夫不当之勇套房利率，只是对购房做出政策调整，哪怕上浮再多，对其他方面不会构成影响，而只对购房带来作用。所以，也算是结构性政策调整，是更加积极、稳妥的一种政策策略。

所以，只要了解货币政策内容，就知道为什么会只对住房贷款政策调整了。

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